高调的“地产三杰”两个已做过中国首富而他将可能成为第三个

中国房地产行业,是一个不断创造富豪的行业,大到全国性的公司,小到一个县城的房地产公司,都可能是某地的首富。在这些地产大亨中,有些很低调的过着奢侈的生活,有的高调成为一名公众人物,比如王健林、许家印、孙宏斌,这三人堪称是地产界最高调的,他们行事作风都非常高调,热度不比明星低。

王健林成名最早,从大连起家,第一个项目就赚了1000万,那个时候还是80年代,堪称巨富。就如王健林后来回忆说,那个时候就已经实现财富自由了,所以后面钱对于他来说只是个数字。之后,万达一路向全国扩张,成为了全国知名的地产商,也三次成为中国首富。王健林的手笔也越来越大,几千亿的砸向海外,梦想着打造中国的好莱坞。在收紧调整后,又在半年时间,砸了2600亿建万达广场、文化主题园,学校、医院等等,这是要再造一个万达,王健林的雄心依旧不减。

许家印在2017年才成为中国首富,恒大在2008年金融危机时期差点倒下,多亏了香港富豪刘銮雄、郑裕彤出手相救。之后的恒大一发不可收拾,做地王,进军二三线城市,规模不断扩大,到2017年,成为中国房地产老大。当然,许家印的高调还有其恒大足球队夺得亚冠冠军,以及慷慨捐赠,多次当选为“中国首善”。拿地开发房子赚取利润我是最猛的,一年几十亿做慈善我们也是最认真的。不过,如今,这个首富看中了新能源汽车行业,一口气砸下了2000多亿,壕气不输王健林。

相比王健林,许家印,孙宏斌的人生经历似乎更坎坷一些,坐过牢,干跨过一家房地产公司,后再次东山再起,成立了融创地产。根据胡润2018年中国富豪榜,许家印身价达到了2500亿,王健林身价为1400亿,而孙宏斌只有460亿。孙宏斌与其他两位的身价相差有点大,但是融创这两年发展实在是太迅猛了。这几年,房地产行业似乎进入了寒冬,到今年为止,有几百家房地产公司倒闭。万达在快速剥离房地产业务,进行大撤退,而万科也在喊着“活下去”为首要任务。但融创却没有停止扩张的步伐,进行疯狂的拿地。

截止到2018年底,融创的土地储备高达2.56亿平米,总产值约3.5万亿元,一二线亿的土地产值,频繁拿地之后的融创已经拥有足够的土地储备。另外,根据融创2018年财报显示,其销售额高达4608亿,仅次于碧桂园、恒大跟万科,成为中国第四大房地产公司。

孙宏斌身价低的一个重要原因还是融创市值太低,目前是1416.67亿港元,老大碧桂园是2098.89亿港元,恒大是2502.23亿港元,而万科是3084.35亿人民币。在刚刚公布的《财富》世界500强中,中国前六大房地产公司,有5个入围,排名第四的融创却没有进入。

外界给到孙宏斌的定位都是狂人、疯子等等,实际上他是一个经历丰富,又重情重义的男人。说到重情重义,不得不说这两年被大家称为“白衣骑士”,花165亿收购乐视,解救贾跃亭,最后亏得头都断了,但他却说愿赌服输。对于坑了他的老乡贾跃亭,他自始至终没说过一句坏话,如果放到其他企业家身上,早就开骂了。除此之外,还400多亿,买了万达的文旅项目,救王健林于危难之际。可以看得出,孙宏斌是一个非常大气豪爽的人,对于自己的经历,他还喜欢自嘲,完全不避讳。

作为一个中年男人,孙宏斌总是激情满满,干啥都有激情,他觉得做人需要疯狂,不然世界会平淡无奇。也是因为疯狂,在融创之前,他也犯了大错了,跌了大跟头。大学毕业去联想上班,很快被柳传志看中,掌管了联想最重要的业务。但也因为年轻,想法过于疯狂,想称霸一方,结果被柳传志送了进去。

出来之后,孙宏斌虽然有所反思,但内心那股冲劲仍然没变。很快杀入房地产行业,创立了顺驰地产,而后疯狂的扩张,还要挑战当时的老大万科,并扬言在2004年实现超越,成为中国第一大房地产公司。没想到银行收紧贷款,顺驰很快就倒下。在顺驰高速发展的那些年,孙宏斌确实是如疯子一般,到处挑战同行,非常高调。

两次大跟头,让孙宏斌彻底醒悟,他变得低调,专注于企业管理,也没有在公众场合发表一些惊人言论。融创也走得非常稳健,慢慢积蓄力量。最初只是在北京、天津一带发展,直到一定规模后,开始了全国扩张模式。这几年,融创净资产和业绩大幅增长,盈利能力显著提升。营业收入从2013年308亿元增长到2017年年底的659亿元,年复合增长率21%。随着融创的规模不断扩大,杠杆稳步下降,不断减负。2018年融创的负债为6435亿,负债率达到89%,在房地产企业中并不算高。

万达、恒大都在加速多元化布局,万达做文旅,恒大造车,融创也没闲着,旗下有四大业务版块,文化集团、融创地产、融创物业服务、融创文旅。如今,房地产市场全面转入居住属性的时代,代表着从以前的增量时代已然进入了存量时代。融创储备了这么多土地,够发展一阵子了。现在又全面布局新业务,不得不说,融创的每一步都走的“稳准狠”,就像融创中国董事会主席孙宏斌所主张的“想好了就果断去做”。可以预见在房企未来发展中,融创发展可期。返回搜狐,查看更多

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